廣州市黃埔區 廣州開發區城市更新工作領導小組關于印發《廣州市黃埔區 廣州開發區 舊村全面改造項目政府產業用房、用地 管理規定》的通知
廣州市黃埔區 廣州開發區城市更新工作領導小組關于印發《廣州市黃埔區 廣州開發區舊村全面改造項目政府
產業用房、用地管理規定》的通知
黃埔區各街道、鎮，區府屬各單位；廣州開發區管委會直屬各單位：
《廣州市黃埔區廣州開發區舊村全面改造項目政府產業用房、用地管理規定》已經區城市更新工作領導小組 2020 年第二次會議審議通過，現印發給你們，請認真遵照執行。執行過程中如遇問題，請徑向區城市更新工作領導小組辦公室（區城市更新局）反映。
廣州市黃埔區、廣州開發區城市更新工作領導小組辦公室（代章） 2020年4月1日
附件
廣州市黃埔區廣州開發區舊村全面改造項目政府產業用房、用地管理規定
第一條 根據《廣東省國土資源廳關于同意在廣州市黃埔區、廣州開發區開展省“三舊”改造改革創新試點的復函》《廣州市人民政府辦公廳關于廣州市黃埔區廣州開發區開展省“三舊”改造改革創新試點工作方案備案的函》和《廣州市黃埔區廣州開發區關于加快省“三舊”改造改革創新試點工作的若干措施》等系列文件，為加大我區“三舊”改造對產業發展支持力度，提供更多產業載體，增加產業用房、用地供給，制定本規定。
第二條 本規定適用于廣州市黃埔區、廣州開發區范圍內舊村全面改造項目或以舊村為主的成片連片改造項目（以下簡稱舊村改造項目）。
第三條 政府產業用房是指在舊村改造項目中由改造主體建成后以成本價移交給政府用于發展主導產業、征地拆遷安置、吸引專項人才的用房；政府產業用地是指改造主體無償移交給政府收儲的用地。
第四條 政府產業用房、用地的配建、配置比例為：
原則上政府產業用房配建計容建筑面積=舊村改造項目建新區總用地面積×0.05
（注：0.05為容積率）
原則上政府產業用地配置總用地面積=（舊村改造項目建新區總用地面積×0.05）÷所在項目商業地塊平均毛容積率
第五條 舊村改造項目改造主體原則上須結合區域產業發展規劃和自身實際改造條件，選擇用房或用地的其中一種方式進行交付。
第六條 舊村改造項目實施方案中應明確政府產業用房或用地的選址、規劃指標等相關內容。政府產業用房、用地的選址均應交通便利，有獨立的出入口，易于運營管理，符合相關產業的建設規范，并提供相應的基礎及公用設施的保障。政府產業用房、用地所在地塊毛容積率不得高于所在項目商業地塊平均毛容積率。
第七條 政府產業用房原則上由區國資部門負責接收，移交成本價按照本項目批復實施方案中相關的建安成本單價核定，所涉及的相應土地出讓金由改造主體在融資區出讓時一并繳交，后續在政府產業用房建成移交時，由接收單位返還給改造主體。
政府產業用地原則上由區土地儲備部門負責收儲，無償移交政府使用。
第八條 改造主體應在實施方案提交區城市更新工作領導小組審議后正式批復前，與政府產業用房接收單位簽訂移交承諾書，由相關產業主管部門指導產業導入工作；或與區土地儲備部門簽訂土地收儲協議，交地的標準為凈地（包括地上房屋已拆除地上山墳、管線、地下管線已遷改等），權屬清晰并根據規劃需要落實土壤檢測修復及平整工作。
第九條 政府產業用房、用地移交承諾書應包含移交價格、土地出讓金繳交主體、建安標準、交付時限、產權登記要求、稅費承擔約定和違約責任等內容。
第十條 政府產業用房的單體報建方案應經接收部門或單位審核同意。裝修標準原則上不低于該項目復建物業的裝修標準，如另有特殊產業裝修要求則由改造主體與接收單位在移交承諾書中補充協定。
第十一條 政府產業用房、用地由改造主體在項目實施過程中一并建設或移交。項目分期建設的，政府產業用房、用地原則上應安排在首期。
第十二條 改造主體應配合辦理政府產業用房的相關房屋過戶及登記手續；配合辦理政府產業用地的相關土地移交、收儲或出讓手續。
第十三條 政府產業用房、用地移交過程中所涉及的屬于改造主體和接收單位分別應交納的稅費，采取分別承擔的方式解決。
第十四條 改造主體應定期報送政府產業用房建設或用地移交進度，區城市更新部門應會同相關接收部門或單位，按照項目實施方案及批復、監管協議和移交承諾書對政府產業用房建設或用地移交實施全程監管。未符合相關要求按時按質按量推進的，可根據有關條款追究改造主體的違約責任。
第十五條 對于本規定實施前已批復舊村改造實施方案且明確需移交政府產業用房、用地的項目，須在本規定施行之日起2個月內與區相關接收單位簽訂移交承諾書并嚴格落實，移交成本價按照《廣州市住房和城鄉建設局關于印發〈廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法〉的通知》（穗建規字〔2019〕13號）中相關的建安成本單價核定，已繳交的土地出讓金按本規定第七條執行。
第十六條 本規定自印發之日起施行，有效期3年。
