7月30日，由中交財務(wù)有限公司牽頭、聯(lián)合中交一公局集團有限公司、中交第四公路工程局有限公司、中交第二航務(wù)工程局有限公司和清華大學(xué)王守清教授團隊、北京明樹數(shù)據(jù)科技有限公司、中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司完成的“交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs估值和數(shù)字化管理研究”課題，順利通過了中交集團課題成果驗收和中國公路協(xié)會課題成果評價。
與會專家認(rèn)真聽取了項目組的成果報告。經(jīng)過質(zhì)詢討論，一致認(rèn)為本次科研工作完成了預(yù)期研究目標(biāo)，項目成果總體達到國際領(lǐng)先水平，同意通過科技成果驗收和評價鑒定。課題組采用理論研究、數(shù)據(jù)統(tǒng)計與模擬、案例分析等方法，對交通類基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)評估理論與應(yīng)用、產(chǎn)品定價、回歸模型數(shù)字化應(yīng)用的技術(shù)進行了深入研究。
課題組創(chuàng)新提出了“逆推法”以改進WACC的計算方法，建立了交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)估值模型，突破了特許經(jīng)營權(quán)類項目資產(chǎn)估值實踐中“資本結(jié)構(gòu)不變”的傳統(tǒng)認(rèn)識，解決了我國REITs底層資產(chǎn)估值流程不統(tǒng)一和趨勢預(yù)測不準(zhǔn)確等問題；集成SARIMA、MA和多元線性回歸等模型，建立了交通量預(yù)測與高速公路REITs資產(chǎn)管理平臺相結(jié)合的高速公路通行費分析預(yù)測方法，實現(xiàn)了高速公路交通量的智能化預(yù)測；研發(fā)了交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs和類REITs資產(chǎn)管理與評估定價平臺，實現(xiàn)了“實體資產(chǎn)”和“金融資產(chǎn)”的全生命周期綜合管理，上述成果經(jīng)交通部科學(xué)研究院查詢，在國內(nèi)外具有新穎性。
本課題是中交集團2021年重點科研課題，項目成果有效支撐了中交REITs產(chǎn)品發(fā)行和資產(chǎn)管理，研究成果有助于更好地實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施投資項目和存量資產(chǎn)的全生命周期數(shù)字化管理，經(jīng)濟和社會效益顯著，推廣應(yīng)用前景廣闊。
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